雙北租屋經驗談-租屋問題集錦
轉換跑道的過程經常面臨找房壓力迫在眉睫，新公司要報到，在茫茫出租市場中一時之間也找不到適合居住的，尤其雙北地區好房很搶手，剩下萬年在出租頁面的房子實在令人退避三…
轉換跑道的過程經常面臨找房壓力迫在眉睫，新公司要報到，在茫茫出租市場中一時之間也找不到適合居住的，尤其雙北地區好房很搶手，剩下萬年在出租頁面的房子實在令人退避三舍。
目前租屋平台主要有臉書各大社團（通常依照地區、學校區分）或是591網站，其他手機app沒有使用過不確定房源如何，如果不排斥共享公寓與他人分租一層樓的話，也可以在IG、FB搜尋＃徵室友等關鍵字。
租屋找房第一步驟：設定心中理想目標
【房型】獨立套房/分租套房/雅房…
【預算】通常為薪水1/3法則 （含水費、網路、管理等費用）
【租期】通常一年，短租價格較貴
【地點】ex:離捷運10分鐘內佳）及XX站附近
【希望條件】
1.有對外窗通風採光好
2.安靜、隔音好 (水泥隔間)
3.有基本家具 (冷氣、洗衣機、冰箱、書桌、床、熱水器)
4.格局方正、坪數五坪以上
【加分條件】
1.有個人曬衣空間＆獨立洗衣機佳
2.有陽台佳
【謝絕】凶宅、地下室、頂加（樓層不高可考慮）、無對外窗、潮濕、漏水、壁癌、蟲蛀
以上為當初在雙北找房時條列的條件，依照個人需求再去修改。
第二步驟：看到不錯的先用google maps搜尋地址看一下外觀
舉例以下幾種附近狀況：
大馬路：主要幹道的話，車聲可能會持續到較晚，怕吵可能不適合 。
學校：首先可能會有鐘聲，學生上放學周遭車子較多，校慶活動的聲音？
市場：早上的菜市場可能很早開始營業，樓層不高可能會有點影響。
小巷：有些巷弄是只有機車進得去的窄度，考量失火、搬家的便利性問題，還有夜歸的時候會不會危險。
餐廳：樓下是餐廳或是夜市，可能要想一下會不會吵鬧，衛生條件如何。
＊當然如果擔心是否是凶宅，也可以先用地址搜尋看看是否有什麼新聞…
＊如果外觀看起來鋼筋磁磚裸露等等也要考慮一下
以上大概看過覺得ok，就趕緊約時間實際到場看，現場看房注意附近大樓/樓層是否有施工，在附近走走看氛圍喜不喜歡，有時間可以白天晚上都去附近看一下。
第三步驟：現場看房問題整理
找租屋建議還是請一個人陪同比較安全，也能多一個人注意細節，以下整理一些常見問題或是自己要注意的細節：
1.費用：
（管理費/水費/網路費/瓦斯費）包含在租金嗎？
電費一度多少？獨立電表？公用電費？
租金如何收(轉帳付現）？可否入籍報稅？
《詢問其他租客平均大概電費多少參考》
仲介帶看的話，是否有服務費？成交抽成多少？
2.設備：
電視年份？網路順暢度？
自己在房內手機訊號如何？
洗衣機是否共用？電器是否有節能？
床有無床墊？有無桌椅、冰箱等？
插座幾個？曬衣空間？收納空間？
窗戶隔音效果？打開視野（注意有否機台/抽油煙機…)？
窗戶的採光（陽光照的進來嗎）？
幾扇窗（通風程度）？浴室有否窗戶？
門的材質是木/鐵？門縫大嗎？有無貓眼/防盜鍊？
牆壁隔間材質是水泥/輕隔間/木板？牆壁有壁癌？天花板？
飲水機？浴室水壓？哪種熱水器？水熱不熱？（現場試）
3.其他：
倒垃圾方式？公共空間清掃？
維修是請仲介/房屋代管/房東處理？
可否簡單開伙？可否朋友借住？有否生活公約？
4.居住安全/品質：
樓梯間/公共空間雜物多不多？
滅火器？煙霧偵測？高樓的逃生？緊急照明？
牆壁是否裂痕？有無暗藏針孔攝影？
一層幾間？整棟都是出租嗎？出入複雜？
樓上/隔壁住戶大概身分？其他租客住多久？
這棟有無寵物小孩？房子出租幾年？
房東大概身分？近期有沒有可能要賣房？
房東所有權狀或是委託代管的人有否委託書？
第四步驟：簽合約
簽訂租賃契約時，一樣也可找人陪同，作為見證或是在房東有不合理要求時比較好拒絕，通常押金為兩個月，契約條文一定要看仔細再簽。
最後附上當初搬家物品清單：
